出租房屋漏水责任

如果房屋漏水是因为开发商的质量问题，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商应承担质量保修责任。作为租户，你首先应通知房东，由房东与开发商沟通维修事宜。若房东不作为，你可以依据租赁合同中的相关条款或法律规定，要求房东履行维修义务，或者自行维修后向房东追偿。若问题仍无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益。
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作为房东，为避免因房屋漏水引发的法律纠纷，应做到：一、确保房屋在出租前无漏水等质量问题；二、与租户签订详细的租赁合同，明确双方关于房屋维修的责任；三、定期检查房屋，及时发现并处理漏水等隐患；四、若房屋漏水，积极与租户沟通，及时履行维修义务，避免纠纷升级。
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若漏水是因为楼上邻居的原因，首先应与邻居友好协商，要求其承担维修责任。若协商无果，可请物业或社区工作人员协助调解。仍无法解决时，可收集证据（如漏水照片、视频等），通过法律途径，如起诉楼上邻居，要求其承担侵权责任，赔偿损失。